Объединенные Арабские Эмираты являются ведущим направлением для международных инвесторов в недвижимость — но что произойдет, если владелец умрет без завещания?

Многие экспаты предполагают, что их активы автоматически перейдут членам семьи, но в действительности это не так. Законы о принудительном наследовании могут привести к распределению наследства способами, не соответствующими воле умершего.

В этой статье объясняется, что гласит законодательство ОАЭ, и каковы риски отсутствия планирования наследования вашей недвижимости.

Принудительное наследование: что говорит закон

В ОАЭ, если кто-либо умирает без завещания, зарегистрированного в местном суде, его имущество распределяется в соответствии с законами шариата:

1. Наследники не могут решать, как разделить имущество → Закон устанавливает фиксированные доли
2. Супруг(а) может получить лишь небольшую часть → Например, жена получает 1/8, если есть дети
3. Дочери получают вдвое меньше сыновей → Раздел активов следует фиксированным исламским долям
4. Иностранные инвесторы не освобождаются → Даже к немусульманам может быть применен шариат, если завещание не зарегистрировано

Пример:

Французский экспат владеет виллой в Дубае и квартирой в Абу-Даби, но умирает без завещания. Его жена и дети ожидают унаследовать имущество, но обнаруживают, что распределение происходит по исламским правилам:

• Жена получает только 1/8 виллы
• Остальное переходит детям — или другим родственникам, если нет наследников мужского пола
• Если прямых наследников нет, имущество может перейти государству

Что, если имущество не упомянуто в завещании?

Многие владельцы совершают ошибку, не обновляя завещание после приобретения новых активов. Если имущество не указано в традиционном завещании, оно может подлежать принудительному наследованию.

Лучшее решение? Комплексное завещание, которое автоматически включает все активы, имеющиеся на момент смерти, без необходимости постоянных обновлений.

• Нет необходимости перечислять отдельные объекты недвижимости
• Нет необходимости пересматривать завещание при каждой покупке
• Наследники получают все имущество без юридических проблем

Пример: Британский инвестор регистрирует завещание в ОАЭ, но покупает вторую квартиру в следующем году. Если завещание не обновлено, это имущество может подпасть под действие законов шариата. Комплексное завещание автоматически охватило бы его.

Риски смерти без завещания

Нерегистрация завещания может привести к:

1. Замораживанию активов → Банки и земельные департаменты блокируют доступ до разрешения вопроса о наследовании
2. Задержкам и бюрократии → Наследование может занять месяцы или годы
3. Исключению наследников → Близкие родственники могут ничего не получить
4. Потере активов → Если наследников нет, имущество может перейти государству

Крайний случай: Немецкий инвестор умирает в Дубае без завещания и прямых наследников. После неудачных юридических попыток квартира переходит государству. Если бы завещание существовало, имущество могло бы достаться другу, благотворительной организации или дальнему родственнику.