Об’єднані Арабські Емірати є провідним напрямком для міжнародних інвесторів у нерухомість — але що станеться, якщо власник помре без заповіту?

Багато експатів припускають, що їхні активи автоматично перейдуть до членів сім’ї, але реальність інша. Закони про обов’язкове успадкування можуть призвести до розподілу спадщини способами, які не відповідають волі померлого.

У цій статті пояснюється, що говорить законодавство ОАЕ, та ризики відсутності планування спадкування нерухомості.

Обов’язкове успадкування: що говорить закон

В ОАЕ, якщо хтось помирає без заповіту, зареєстрованого в місцевому суді, його майно розподіляється відповідно до шаріату:

1. Спадкоємці не можуть вирішувати, як розділити майно → Закон визначає фіксовані частки
2. Подружжя може отримати лише невелику частину → Наприклад, дружина отримує 1/8, якщо є діти
3. Дочки отримують удвічі менше, ніж сини → Розподіл активів відбувається за фіксованими ісламськими частками
4. Іноземні інвестори не є винятком → Навіть до немусульман може застосовуватися шаріат, якщо заповіт не зареєстровано

Приклад:

Французький експат володіє віллою в Дубаї та квартирою в Абу-Дабі, але помирає без заповіту. Його дружина та діти очікують успадкувати майно — але виявляють, що розподіл відбувається за ісламськими правилами:

• Дружина отримує лише 1/8 вілли
• Решта переходить до дітей — або до інших родичів, якщо немає спадкоємців чоловічої статі
• Якщо прямих спадкоємців немає, майно може перейти до держави

Що, якщо нерухомість не згадується в заповіті?

Багато власників роблять помилку, не оновлюючи свій заповіт після придбання нових активів. Якщо нерухомість не вказана в традиційному заповіті, вона може підлягати обов’язковому успадкуванню.

Найкраще рішення? Комплексний заповіт, який автоматично включає всі активи, що належать на момент смерті — без потреби в постійних оновленнях.

• Не потрібно перераховувати окрему нерухомість
• Не потрібно переглядати заповіт з кожною покупкою
• Спадкоємці отримують усе майно без юридичних проблем

Приклад: Британський інвестор реєструє заповіт в ОАЕ, але наступного року купує другу квартиру. Якщо заповіт не оновлено, ця нерухомість може підпадати під шаріат. Комплексний заповіт автоматично охопив би її.

Ризики смерті без заповіту

Відсутність зареєстрованого заповіту може призвести до:

1. Заморожування активів → Банки та земельні департаменти блокують доступ до вирішення питання спадкування
2. Затримок та бюрократії → Процес успадкування може тривати місяці або роки
3. Виключених спадкоємців → Близькі родичі можуть нічого не отримати
4. Втрати активів → Якщо спадкоємців немає, майно може перейти до держави

Крайній випадок: Німецький інвестор помирає в Дубаї без заповіту чи прямих спадкоємців. Після невдалих юридичних зусиль квартира переходить до держави. Якби існував заповіт, нерухомість могла б перейти до друга, благодійної організації або далекого родича.