Die Vereinigten Arabischen Emirate sind ein Top-Ziel für internationale Immobilieninvestoren – doch was passiert, wenn der Eigentümer ohne Testament stirbt?

Viele Expats nehmen an, dass ihr Vermögen automatisch an Familienmitglieder geht, aber die Realität sieht anders aus. Gesetze zur gesetzlichen Erbfolge können dazu führen, dass das Erbe auf eine Weise verteilt wird, die nicht dem Wunsch des Verstorbenen entspricht.

Dieser Artikel erklärt, was das VAE-Recht besagt und welche Risiken bestehen, wenn du deine Immobiliennachfolge nicht planst.

Gesetzliche Erbfolge: Was das Gesetz sagt

Wenn in den VAE jemand stirbt, ohne ein bei einem lokalen Gericht registriertes Testament zu hinterlassen, wird der Nachlass nach der Scharia verteilt:

1. Erben können nicht entscheiden, wie der Nachlass aufgeteilt wird → Das Gesetz legt feste Anteile fest
2. Ehepartner erhalten unter Umständen nur einen kleinen Teil → Zum Beispiel erhält die Ehefrau 1/8, wenn Kinder vorhanden sind
3. Töchter erhalten halb so viel wie Söhne → Die Aufteilung des Vermögens folgt festen islamischen Anteilen
4. Ausländische Investoren sind nicht ausgenommen → Sogar auf Nicht-Muslime kann die Scharia angewendet werden, wenn kein Testament registriert ist

Beispiel:

Ein französischer Expat besitzt eine Villa in Dubai und eine Wohnung in Abu Dhabi, stirbt aber ohne Testament. Seine Frau und seine Kinder erwarten zu erben – stellen dann aber fest, dass die Verteilung nach islamischen Regeln erfolgt:

• Die Ehefrau erhält nur 1/8 der Villa
• Der Rest geht an die Kinder – oder an andere Verwandte, falls keine männlichen Erben vorhanden sind
• Wenn keine direkten Erben vorhanden sind, kann die Immobilie an den Staat fallen

Was passiert, wenn eine Immobilie nicht im Testament erwähnt wird?

Viele Eigentümer machen den Fehler, ihr Testament nach dem Erwerb neuer Vermögenswerte nicht zu aktualisieren. Wenn eine Immobilie nicht in einem herkömmlichen Testament aufgeführt ist, kann sie der gesetzlichen Erbfolge unterliegen.

Die beste Lösung? Ein umfassendes Testament, das automatisch alle zum Zeitpunkt des Todes vorhandenen Vermögenswerte einschließt – ohne ständige Aktualisierungen.

• Einzelne Immobilien müssen nicht aufgelistet werden
• Das Testament muss nicht bei jedem Kauf überarbeitet werden
• Erben erhalten den gesamten Nachlass ohne rechtliche Probleme

Beispiel: Ein britischer Investor registriert ein VAE-Testament, kauft aber im folgenden Jahr eine zweite Wohnung. Wenn das Testament nicht aktualisiert wird, kann diese Immobilie unter die Scharia fallen. Ein umfassendes Testament würde sie automatisch abdecken.

Risiken, wenn man ohne Testament stirbt

Ein nicht registriertes Testament kann folgende Folgen haben:

1. Einfrieren von Vermögenswerten → Banken und Grundbuchämter sperren den Zugriff, bis die Nachfolge geklärt ist
2. Verzögerungen und Bürokratie → Die Nachlassabwicklung kann Monate oder Jahre dauern
3. Ausgeschlossene Erben → Die engere Familie erhält unter Umständen nichts
4. Verlust von Vermögenswerten → Wenn keine Erben vorhanden sind, kann der Nachlass an den Staat fallen

Extremfall: Ein deutscher Investor stirbt in Dubai ohne Testament oder direkte Erben. Nachdem rechtliche Bemühungen scheitern, wird die Wohnung vom Staat übernommen. Hätte ein Testament existiert, hätte die Immobilie an einen Freund, eine Wohltätigkeitsorganisation oder einen entfernten Verwandten gehen können.